Riscatto da leasing e vendita di unità con cambio categoria

Un medico riscatta dal leasing un immobile (di categoria A/10, studio). Lo rivende poi a un privato con cambio di destinazione d'uso (A/2, abitazione). Come si calcola l'eventuale plusvalenza, e come va tassata? La parte venditrice, medico, non ha detratto l'Iva, essendo un soggetto che svolge abitualmente prestazioni esenti, ex articolo 10, n. 18, del Dpr 633/1972. La cessione può, pertanto, essere considerata in esenzione Iva, in base all'articolo 10, n. 27-quinquies, del Dpr 633/1972?