La plusvalenza da vendita di una porzione di giardino

Un soggetto vorrebbe vendere al vicino parte del giardino pertinenziale di un immobile, che egli ha acquistato da meno di cinque anni. L'area in questione non è accatastata separatamente rispetto alla casa. In questo caso, bisogna calcolare l'eventuale plusvalenza? Se sì, non essendoci stata una valutazione separata al momento dell'acquisto, si dovrà procedere con una perizia da parte di un tecnico abilitato per attribuire il giusto valore alla parte di giardino che s'intende vendere?