La perizia sui costi di costruzione aiuta a determinare la plusvalenza

Marito e moglie (con due figli) nel 1970 acquistano al 50% un terreno e ci costruiscono un condominio che nel 2022 beneficia di una ristrutturazione con il superbonus del 110 per cento. Quest’anno la moglie (rimasta vedova nel 2019) e un figlio vendono all’altro figlio la loro quota di un appartamento. La plusvalenza maturata con la vendita per la parte che la signora possedeva come proprietaria al 50% va tassata in quanto non sono ancora trascorsi 10 anni dalla ristrutturazione. Essa si calcola togliendo dal prezzo di vendita dell’appartamento il suo costo di costruzione. Disponendo solo del costo di acquisto del terreno, ma non del fabbricato (impossibile reperire documentazione), come si calcolo il costo di costruzione dell’appartamento?