Migliorie al bene dal locatario diventato nudo proprietario

Una società a responsabilità limitata conduce in locazione un immobile. Nel corso del 2024, essa acquista dal proprietario, di età molto elevata, la nuda proprietà di tale immobile ed effettua sullo stesso opere di miglioria. Come devono essere contabilizzate tali opere, fino a che è in essere il contratto di locazione? Come opere di miglioria su beni di terzi, ammortizzate per la durata del contratto, oppure a incremento del valore della nuda proprietà? In questo secondo caso, è corretto ammortizzarle al 3% annuo e dedurle fiscalmente?