L'aliquota Iva per i lavori su immobili merce

Non si condivide la risposta al quesito 1672, pubblicata il 22 agosto 2022 sul fascicolo 32 dell'Esperto risponde, dal titolo «I lavori sugli immobili merce prima della vendita». In particolare si contesta il fatto che l’aliquota Iva ridotta del 10% si possa applicare ai lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria eseguiti su immobili a prevalente destinazione abitativa solo se il committente è un privato, e non un’impresa. Nel quesito citato si tratta di lavori di manutenzione effettuati nei confronti di una società di compravendita immobiliare. Si evidenzia che, al riguardo, l’agenzia delle Entrate ha precisato, in risposta all'interpello 954-375/2017, che l’agevolazione può essere applicata anche nei confronti di un soggetto passivo d’imposta, sempreché la cessione o prestazione non si configuri come fase intermedia. In sostanza il “consumatore finale” non necessariamente deve coincidere con la figura del “privato”.