Quale mese prendere a riferimento per l'adeguamento Istat del canone

Vorrei sapere che cosa prevede la normativa in merito al mese cui riferirsi per l'adeguamento Istat di una locazione di un immobile a uso commerciale. Il locatore sostiene che per l’adeguamento, di regola, occorre prendere il valore rilevato per il mese antecedente a quello della scadenza, ma il conduttore, invece, afferma che per il calcolo dell’adeguamento delle annualità successive occorra riferirsi all'Istat del mese precedente la data di decorrenza e non la data di scadenza contrattuale. Chi ha ragione? Se il contratto ha decorrenza 1° giugno e scadenza 31 maggio, per l'adeguamento del canone bisogna riferirsi all' Istat di maggio o di aprile?