Il fabbricato «esistente» equivale a quello costruito

Una persona fisica, non in regime d'impresa, dovrebbe effettuare la vendita di un immobile ancora in costruzione ubicato sopra un terreno (in pratica risulta ultimata solo la parte strutturale del fabbricato a tre piani). Il bene da vendere è in questa condizione da oltre un decennio.La cessione genera plusvalenza? In caso di risposta affermativa, quale sarebbe la materia imponibile, ovvero come andrebbe conteggiata la plusvalenza (che dovrebbe derivare dalla differenza tra il corrispettivo di vendita e il valore del terreno più il costo di costruzione, visto che chi ha costruito dovrebbe recuperare la documentazione di costruzione risalente a oltre un decennio fa)?