Affitto commerciale: limiti alla disdetta anticipata

In un condominio c'è un locale di proprietà comune affittato, con contratto 6+6, in cui viene svolta l'attività di bar. Il condominio intende comunicare il diniego al rinnovo del contratto alla prima scadenza, riconoscendo l'indennità dell'avviamento, con l'intenzione di riaffittare successivamente i locali ad altra attività commerciale più "tranquilla" rispetto a quella di bar. Il condominio può dare disdetta anticipata del contratto con tale motivazione? Alla scadenza naturale del contratto, se i condòmini fossero ancora intenzionati a non rinnovare la locazione come bar, quale maggioranza assembleare sarebbe necessaria?