Piante di alto fusto, prevale il regolamento contrattuale

Un condominio è circondato al primo piano da terrazze/giardino di proprietà esclusiva, che fungono da copertura in parte dei box sottostanti e in parte delle corsie di manovra. Per la gestione dei giardini, il regolamento contrattuale recita: «I giardini privati di proprietà dei singoli condòmini costituiscono un elemento importante dell'immagine della casa... essi dovranno essere tenuti a piante e fiori e a prato verde con l'obbligo di curare anche le piante d'alto fusto in essi esistenti collocate dal costruttore...».Ora le radici di queste piante hanno ostruito la tubazione di scarico del pluviale. È stato necessario sostituire il tubo interrato. Si chiede se il proprietario del giardino sia responsabile del danno causato dalle radici delle piante e se le spese dei lavori di ripristino debbano essere poste a suo carico. Si chiede inoltre se il proprietario del giardino deve eseguire, a sua cura e spese, le opere necessarie per impedire il ripetersi del danno.