L'utilizzo «clandestino» impedisce l'usucapione

In un condominio gli appartamenti sono dotati di canne fumarie private per l'uso di stufe e di caminetti. Un condomino, non avendo mai utilizzato la sua, si è accorto, solo dopo 25 anni e in seguito a un danno da condensa, che questa viene utilizzata dall'appartamento sovrastante e chiede al proprietario di distaccarsene. Tuttavia quest'ultimo si rifiuta di provvedere, perché afferma che è intervenuta l'usucapione. Si chiede se effettivamente è così.