L'infiltrazione nei box proveniente dal cortile privato sovrastante

Secondo l'articolo 1125 del Codice civile, «le spese per la manutenzione e la ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti uguali dai proprietari dei piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto». Tuttavia mi pare improbabile che la spesa per la riparazione del pavimento sia uguale a quella per il risanamento del soffitto sottostante. Nel caso specifico di un cortile di proprietà esclusiva che, per cedimento della guaina impermeabilizzante, ha provocato danni alle autorimesse di proprietà privata dell'unico piano interrato sottostante, come si ripartiscono le spese di ristrutturazione? E le spese legali per la costituzione in giudizio del condominio da parte di uno dei proprietari delle autorimesse danneggiate?