L'impermeabilizzazione del tetto del condominio

Si intende procedere a una manutenzione straordinaria per il rifacimento dell’impermeabilizzazione, e del sottostante massetto cementizio, dell’intera copertura piana di un condominio. La superficie della copertura risulta essere inferiore al 50 per cento - ma superiore al 25 per cento - della superficie disperdente dell’intero condominio. Trattandosi di rifacimento della sola impermeabilizzazione con sottostante massetto, occorre, in ottemperanza al decreto interministeriale 26 giugno 2015, allegato 1, procedere all’isolamento termico dell’intera superficie interessata dall’intervento? Nel calcolo della superficie disperdente, occorre quantificare, oltre alla superficie della copertura e delle pareti verticali, anche quella dei solai e delle pareti controterra dei locali interrati? Si precisa che la percentuale della superficie disperdente è stata calcolata dal rapporto tra la superficie della copertura e quella disperdente lorda dell'intero edificio (facciate, copertura, superficie di contatto con il terreno dell'intero edificio). Il quesito si pone per verificare la necessità di redigere il calcolo della dispersione termica dell'edificio ex legge 10/1991, e quindi i relativi Ape (attestati di prestazione energetica), e per non incorrere nell'eventuale rigetto del bonus da parte dell'agenzia delle Entrate.