L'assegnazione ai soci di Srl dell'immobile al valore catastale

Una Srl formata da due soci con pari quote di partecipazione, ha un capitale sociale di 20mila euro. Il valore netto contabile è pari a 400mila euro. La società possiede un immobile (categoria C/1) con valore catastale pari a 250mila euro (categoria C/1). Le riserve di capitale sono pari a 260mila euro e le riserve di utili ammontano a 30mila euro. Si decide di assegnare ai soci l’immobile al valore catastale, con l’annullamento della riserva di capitale (versamenti effettuati da ciascun socio in proporzione alle quote possedute) e disapplicazione della disposizione di cui al comma 1 dell’articolo 47 del Dpr 917/1986. Si ritiene che la società non deve pagare l’imposta sostituiva, perché non vi è base imponibile, tuttavia può accedere ai benefici del regime agevolato. La minusvalenza derivante dalla cessione dell’immobile (con opzione per il valore catastale) non è deducibile. Per i soci la restituzione della riserva di capitale non determina il pagamento della ritenuta del 26% non essendoci distribuzione di utili, ma diminuisce il valore della partecipazione come sotto indicato: Valore partecipazione per ciascun socio: - capitale sociale: 50% di 10mila euro; - versamento in conto capitale: 50% di 130mila euro; - valore partecipazione: 140mila euro; - assegnazione immobili: 125mila euro; - valore residuo partecipazione: 15mila euro. Si chiede all'esperto se tale impostazione è corretta.