Il locatario che adibisce parte dell'edicola a bar

Un imprenditore in contabilità semplificata conduce in affitto un locale (categoria catastale C/1) di 15 metri quadrati, nel quale effettua la rivendita di giornali e riviste (codice Ateco 47.62.10). Questo soggetto vorrebbe ampliare la sua attività, aggiungendo quella di bar, previa modifica del contratto di locazione in essere, che prevede attualmente solo l'uso esclusivo come edicola. Ammesso che il proprietario del locale acconsenta a questo ampliamento, si chiede quali sono, in base alla legge, le cause che giustificano la risoluzione del contratto da parte del proprietario e anche da parte di suoi, eventuali, futuri eredi.