I rischi della lottizzazione avvenuta prima della vendita

L'acquirente di un terreno agricolo - di cui una piccola parte è edificabile - chiede al venditore di frazionare il terreno prima dell'acquisto, separando la parte edificabile (con una piccola parte agricola annessa) dalla restante parte, più vasta, impegnandosi ad acquistare entrambi gli appezzamenti risultanti da questo frazionamento. Si precisa che il terreno era divenuto di proprietà del venditore a seguito di successione da più di cinque anni, e così anche la parte edificabile era stata dichiarata tale da più di cinque anni. In questo caso, si può effettuare la vendita di entrambi gli appezzamenti con un unico atto notarile? Le imposte e tasse, che il venditore deve pagare sulla plusvalenza, si applicano solo alla parte edificabile, in percentuale, rispetto all'intera superficie e al valore di acquisizione rivalutato?