Forfait degli oneri accessori solo nei canoni «liberi»

In un contratto di affitto stipulato con cedolare secca, all'articolo 3 ("oneri accessori") è scritto che: «sono a completo carico del conduttore le spese condominiali, le spese del consorzio della strada privata, l'acqua ed il riscaldamento. Tali spese verranno corrisposte dal conduttore al locatore mediante 12 rate mensili di X euro ciascuna, mediante pagamento da effettuarsi unitamente al canone di locazione e salvo conguaglio annuale da calcolarsi in base agli importi di cui al bilancio condominio consuntivo annuale, della strada privata e del riscaldamento».Il locatore sostiene che la quota di X euro mensili sia un forfait di spese, che non vada giustificato e quantificato (il locatore afferma altresì che non è tenuto a mostrare al conduttore i bilanci finali). È corretta questa interpretazione, nonostante sia citato il conguaglio di tali spese nella clausola?