Affitto breve, ritenuta anche sulle commissioni d'agenzia

Una società si occupa di gestione di case vacanze (pulizia, check-in e gestione delle prenotazioni su vari portali di prenotazione). Essa incassa l’intera somma che riceve dal turista, girandola al proprietario al netto delle sue commissioni. La normativa sulle “locazioni brevi” prevede, in capo a colui che incassa il corrispettivo, l’obbligo di applicare una ritenuta del 21% pari all’imposta sulla cedolare secca. Premesso che al proprietario viene bonificata una somma al netto delle commissioni e delle spese di pulizia, qual è il corretto importo su cui applicare la ritenuta del 21%?Faccio un esempio. Se l'importo pagato dal turista è di 140 euro, le commissioni applicate dalla società sono pari a 20 euro, le spese di pulizia a 40 euro, e l'importo netto al proprietario è di 80 euro, la ritenuta va applicata sull’importo che paga il turista (140) o sul compenso netto ricevuto dal proprietario (80)?