Iva

    La rettifica della detrazione Iva sull'immobile in leasing

    Per un leasing immobiliare del 2008, la società utilizzatrice paga rate fino al 2017 e poi riscatta il bene con fattura emessa dalla società di leasing in reverse charge. subito dopo l'immobile viene venduto con fattura esente Iva ex articolo 10, comma 8-ter, del Dpr 633/1972. A dicembre 2022, un controllo dell'agenzia delle Entrate rettifica ex articolo 19, comma 2, del Dpr 633/1972 tutta l'Iva portata in detrazione nel 2017 per l'acquisto sulla fattura in reverse charge. L'articolo 19, comma 2, del Dpr 633/1972 dispone «salvo il disposto del 19-bis» che la rettifica Iva per gli immobili è decennale (articolo 19-bis, comma 8) per cui il periodo di monitoraggio per la rettifica dovrebbe partire non dal riscatto del 2017 ma dalla stipula del contratto di leasing nel 2008, per cui nel 2017 si sarebbe fuori da tale termine o mancherebbe solo un anno. Questa tesi è rafforzata da sentenza della Corte di giustizia Ue, sentenza 12 ottobre 2017 causa C-164/2016, che interpreta l'articolo 14, paragrafo 2, lettera b della direttiva 2006/11/Ce e anche la sentenza della Cassazione n. 20951/2015. Si chiede un parere dell'esperto.

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